房贷新闻资料

简

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狮城二三事

房贷高存款少无退休计划狮城女：父母财务观念过时

一名新加坡女子称，她60岁父母的思维仍活在过去，认为3000新元（约9850令吉）的薪水非常高，似乎没意识到生活成本已经大幅上涨。

1月前

狮城二三事

财案报道

2025财政预算案回响| 马星集团创办人梁海金：房贷可减税首购族更易拥屋

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金：我们赞扬政府宣布首购族的房贷给予所得税税务减免，这是让拥有房屋变得更容易的重要一步。

1月前

财案报道

真情告白

陈文强 | 房贷要用一生来还吗？

马来西亚老百姓一生中最大的经济压力就是来自房屋贷款，因为这不是三五年或是十几年就能还清的一项贷款，而是必须要用大半生的时间来偿还。

1月前

真情告白

投资周刊

产业问诊 | 房贷已过锁定期提早还清无需付罚款

我们的房屋贷款已经过了锁定期，大约还有5年才供完，准备在今年结束前或明年首3个月内，提前还清贷款的尾数，估计还欠10万多令吉。请问：“我们应该如何进行？程序是先联络律师，或者是先联络银行？”另外，还清房屋贷款之前，需要有哪些考量，除了可以节省利息，对个人是否有不利的地方？谢谢。伍先生与太太敬上答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，这位读者可以联络律师，由律师写信给伍先生的贷款银行，向银行提出要一份房屋贷款结清文件（Redemption Statement）。银行会对顾客征收提前还清贷款的违约罚款，基于伍先生的房屋贷款已过了锁定期，因此，不需要被迫支付2或3%的违约房贷罚款。房贷结清文件有效期1个月一般来说，房屋贷款结清文件的有效期是1个月，一些银行在发出房屋贷款结清文件当中，会根据不同日期来计算必须结清的贷款余额。以伍先生估计的贷款余额数据，我们以10万令吉为例子，情况是这样： 1）在1月1日还清： 10万令吉 2）在2月1日还清：10万5000令吉 3）在3月1日还清：11万令吉。这是因为贷款余额是根据截至相关日期的利息和费用来计算，所以在不同日期计算，欠银行的总额也就不一样。仍有特殊情况陈建业说，我们一般都是聘请律师来协助办理房屋解押手续（discharge of charge），这些是已经拿到个别地契（individual title），或者分层地契（Strata Title）的例子。至于仍属于总地契（Master Title）的房产，解押手续需要用到未分层地契解押文件（Deed of Receipt and Reassignment，简称DRR）。在办理解押手续时，伍先生需要支付律师费、印花税、注册费，以及其他杂项收费。陈建业补充，在一些情况下，即使过了锁定期，贷款者也可能会因为提前还清贷款被罚款。关于锁定期，有几种情况，主要有以下几种： ◆非零费用配套： Non-zero moving cost／finance moving cost package（就是贷款人必须支付相关费用），锁定期一般是3年。 ◆零费用配套： zero moving cost package（就是贷款人不需要支付律师费等相关费用），镇定期一般是5年。 ◆假如个人有其他可获得较高盈利的投资，就是回酬率比房屋抵押贷款利率高的投资选择，那么，需要深入考量是否提前偿还房屋贷款。只是任何投资都有风险，因此，这取决于个人能够承担风险的程度。若现金充裕可不定期增还贷款分期陈建业表示，如果要减轻房屋贷款的利息开销，除了提前还清房屋贷款，另一个选择是：不定期增加贷款分期的偿还数目，前提是不会影响个人的现金流量，以及手上必须拥有相等于6个月开销的应急资金。这就是说，在现金充裕的情况下，这样做可以减少贷款利息开销的负担，毕竟贷款利息是以复利率计算，可以倍增至一笔显著的数目。不过，假如个人有一些贷款利率比较高的债务，例如个人贷款，那么在资金充裕的时候，应该优先偿还个人贷款，因为利率可能是9或10%。此外，另一个不能忽视的高利率债务是信用卡债，如果没有还清每月的卡债，面对的可能是15%或更高的利率，这项债务累积不得。因此，在没有其他高利率债务的情况下，假如有多余的现金，才考虑增加每月房屋贷款分期的偿还数额，或者是一次过提前还清贷款。我们比较常见的情况是：个人在退休之前，假如还有一些贷款余额，他们会选择一次过还清，以节省利息，同时可以享有无债一身轻，没有财务负担的心情。

2月前

投资周刊

国际财经

传中国分两步下调存量房贷利率

知情人士表示，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。

3月前

国际财经

国际财经

中国上市银行上半年房贷减1961亿坏账率上升

根据中国上市银行最新公布的2024上半年财报，房贷规模延续去年以来的收缩趋势，42家上市银行的个人房贷余额合计较去年底减少3191亿元（人民币，下同，约1961亿令吉），房贷坏账率也有所提升。

3月前

国际财经

投资周刊

申请房贷多久可获批？

吉利说，他今年6月在转手市场，订购了一间房屋，在订购房屋前，他有向银行了解贷款的情况，获告知应该没有问题。

3月前

投资周刊

投资周刊

房贷未清未有地契律师费如何算？

曾先生说，最近我正在进行脱售一个房产单位，已有房产买家想要购买，我联系了律师表明我的计划，并请求律师楼的职员协助，以便计算代表卖方需要支付给律师的收费。

3月前

投资周刊

投资周刊

房贷还清如何取回地契？

我们购买房屋，只要有向银行贷款，产业地契都是抵押给银行，直到我们把贷款还清了，才能向银行领回地契，还完贷款并不能直接向银行提领，而是需要通过律师办理解押手续，才能将地契赎回来。

3月前

投资周刊

读者观点

马晋城.消除烂尾楼保障购房者

房地部通过病态及搁置私人房屋计划特工队恢复项目的政策，将是有效保障购房者权益的关键举措。同时通过完善1966年房屋发展（管制与执照）法令，政府可以加强监管力度，真正做到保护普通人的“最大投资”，落实无搁置房屋项目的目标。

4月前

读者观点

全国综合

父母迫不及待孩子尽快毕业女子叹：要我帮忙还房贷

（八打灵再也25日讯）毕业后被父母要求偿还房屋贷款，你觉得合理吗？网媒《Kosmo》报道，一名女子在Tiktok上抱怨她父母的不负责任态度，“我父母经常说，他们迫不及待地等我完成学业，因为他们要我继续偿还房屋贷款。” 据悉，这位女子目前正在攻读最后一年的学士学位课程。她也表示，“可怜的孩子，刚进入职场，就得面对这一切。” 女子的分享引起了网民的热议，甚至有人分享了类似的经历。 “在那之后，如果你用自己疲惫赚来的钱来娱乐，比如去旅行、买东西，而不是还清房屋贷款，你可能被嘲讽。 “我有10个兄弟姐妹。我爸爸说，我给的钱不够用，尽管我已经帮忙还了门牌税，以及饮水机Coway的钱，我感到伤心。”

5月前

全国综合

投资周刊

房贷申请及批准俱增产业买气转浓

基于市场购买情绪持续好转，2024年1月贷款申请数额510亿令吉，按年大幅度上涨46.5%，为今年开启稳健的成长步伐，反映购买房产的人显著增加，推动贷款申请的数额相应上升，显示人们对产业购买的兴致转浓。

5月前

投资周刊

投资周刊

房贷剩5万供完赎地契再卖？

实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如彩霞在今年内有把握可以遇到适合的买家，那么就不需要急于供完房屋贷款，然后将地契赎回来。

6月前

投资周刊

全国综合

高庭：无法证明购屋者伪造文件银行终止房贷赔6.5万

一名购屋者起诉大众银行，在首次发出贷款后终止房屋贷款协议胜诉，银行需赔偿购屋者约6万5000令吉损失。

6月前

全国综合