2025财政预算案 首购族再有“大礼”？

产业发展商也期许预算案将重新推出“拥屋计划”（HOC）、实施首购族一次性补贴、低固定利率融资、重启房贷利息税收减免、降低合规成本、简化审批流程，以及增强对房屋贷款的激励。

其中，为购买售价不超过50万令吉房屋的首购族提供3万令吉首期补贴，以及重启房贷利息税务减免，都可以大幅减轻购屋者的财务负担。

至于发展商承担利息计划（DIBS），分析员认为，虽然这项建议只针对首购族，但国家银行实施的意愿看起来不大。

此外，分析员认为，先租后买（RTO）也应继续推行，这项措施可让购屋者在租赁期间以租金供款，并在租约到期后选择买下房屋，由租客晋升为业主。

他们说，除了国行的首购族相关措施，政府也可透过税务减免激励雇主向员工提供低利息房屋贷款，特别是工作场所附近的房产，这不仅可以刺激市场需求，也能够创造流动性更强、生产力更高的就业团队。

分析员指出，合规费用与公用事业公司付费占房屋发展成本高达15至20%，发展商一直呼吁降低这类成本，以提供价格更实惠的房屋。

落实包括特别税率、简化审批等额外激励措施，将可以鼓励发展商建造可负担房屋。

为采用工业化建筑系统（IBS）、建筑资讯模型（BIM）等科技的发展商提供税务优惠与材料回扣，借此降低成本、提高质量、增进效率，发展商与购房者都有望从中受益。

为了推进绿色建筑计划，政府应提供更多激励措施，包括为发展商提供与绿色认证成本相等的税务减免，以及豁免绿色房产买家的印花税等，以刺激绿色房产需求。

捷运三线（MRT3）、隆新高铁（HSR）等大型项目若证实推进，将有助于提振房市。随著森林城市金融特区措施发布，预计柔佛—新加坡经济特区的更多细节与激励措施也会出炉。

同时，政府刚刚修订了“我的第二家园”（MM2H）政策，引入三层次制度，并将购买房产作为强制要求，以欢迎更多外国申请人。放宽MM2H等措施可能吸引外国买家，特别是对售价超过60万令吉的新房产有利。