2025財政預算案 首購族再有“大禮”？

產業發展商也期許預算案將重新推出“擁屋計劃”（HOC）、實施首購族一次性補貼、低固定利率融資、重啟房貸利息稅收減免、降低合規成本、簡化審批流程，以及增強對房屋貸款的激勵。

其中，為購買售價不超過50萬令吉房屋的首購族提供3萬令吉首期補貼，以及重啟房貸利息稅務減免，都可以大幅減輕購屋者的財務負擔。

至於發展商承擔利息計劃（DIBS），分析員認為，雖然這項建議只針對首購族，但國家銀行實施的意願看起來不大。

此外，分析員認為，先租後買（RTO）也應繼續推行，這項措施可讓購屋者在租賃期間以租金供款，並在租約到期後選擇買下房屋，由租客晉升為業主。

他們說，除了國行的首購族相關措施，政府也可透過稅務減免激勵僱主向員工提供低利息房屋貸款，特別是工作場所附近的房產，這不僅可以刺激市場需求，也能夠創造流動性更強、生產力更高的就業團隊。

分析員指出，合規費用與公用事業公司付費佔房屋發展成本高達15至20%，發展商一直呼籲降低這類成本，以提供價格更實惠的房屋。

落實包括特別稅率、簡化審批等額外激勵措施，將可以鼓勵發展商建造可負擔房屋。

為採用工業化建築系統（IBS）、建築資訊模型（BIM）等科技的發展商提供稅務優惠與材料回扣，藉此降低成本、提高質量、增進效率，發展商與購房者都有望從中受益。

為了推進綠色建築計劃，政府應提供更多激勵措施，包括為發展商提供與綠色認證成本相等的稅務減免，以及豁免綠色房產買家的印花稅等，以刺激綠色房產需求。

捷運三線（MRT3）、隆新高鐵（HSR）等大型項目若證實推進，將有助於提振房市。隨著森林城市金融特區措施發佈，預計柔佛—新加坡經濟特區的更多細節與激勵措施也會出爐。

同時，政府剛剛修訂了“我的第二家園”（MM2H）政策，引入三層次制度，並將購買房產作為強制要求，以歡迎更多外國申請人。放寬MM2H等措施可能吸引外國買家，特別是對售價超過60萬令吉的新房產有利。